Aplicação da Estrutura Analítica do Projeto (EAP) como base para levantamento de quantitativos e aumento da precisão orçamentária em obras residenciais

Abstract

Este trabalho apresenta a aplicação da Estrutura Analítica do Projeto (EAP) como base metodológica para o levantamento de quantitativos e a elaboração do orçamento de um empreendimento residencial. O estudo de caso foi realizado em um condomínio de médio a alto padrão, composto por seis unidades habitacionais idênticas e anexos comuns. A metodologia adotada contemplou a revisão bibliográfica, a estruturação da EAP, o levantamento de quantitativos, a composição de custos unitários e a consolidação do orçamento no software OrçaFascio, utilizando banco de dados próprio fornecido por empresa especializada em orçamentos. Os resultados evidenciaram que a utilização da EAP proporciona maior rastreabilidade entre escopo, quantitativos e custos, reduzindo omissões, duplicidades e inconsistências. Observou-se que as unidades habitacionais, por serem idênticas, representaram a maior parcela do orçamento, enquanto a piscina destacou-se entre os anexos por concentrar mais de 11% do custo total. A aplicação da metodologia permitiu rastrear os custos desde o nível mais detalhado até a consolidação global, assegurando maior confiabilidade às estimativas. Conclui-se que a EAP representa uma ferramenta eficaz para aumentar a precisão orçamentária em obras residenciais, integrando conceitos de gestão de projetos à prática da engenharia de custos. Além de suas contribuições técnicas, a pesquisa reforça a importância da sistematização e padronização de processos no setor da construção civil, apontando caminhos para maior eficiência, previsibilidade e sustentabilidade na gestão de empreendimentos.