Orçamento de uma edificação unifamiliar de alto padrão com auxílio da tecnologia bim.

Abstract

O avanço da tecnologia BIM (Building Information Modeling) na indústria da construção civil tem sido notável, impulsionado pelo decreto Nº 10.306/22. O BIM integra-se ao gerenciamento de projetos de forma eficaz, facilitando o levantamento preciso de quantitativos para orçamentação. Esse processo começa com o detalhamento minucioso de materiais e serviços, fornecendo informações valiosas para dimensionar a equipe e criar um cronograma físico-financeiro integrado. A flexibilidade do BIM permite simulações detalhadas, contribuindo para decisões embasadas e análises da viabilidade econômica de uma obra. Diante desse cenário, este trabalho propõe a elaboração de um orçamento para uma residência unifamiliar utilizando a tecnologia BIM, abrangendo desde a modelagem até a definição de materiais e o levantamento de quantitativos. Para desenvolver este trabalho, examinou-se os projetos arquitetônico, estrutural, hidrossanitário e elétrico, e estabeleceram-se definições para os revestimentos. Após analisar os projetos, realizaram-se levantamentos de quantitativos com auxílio do aplicativo REVIT e sua tecnologia BIM. Baseando-se nos serviços a serem executados na obra foram consultadas as tabelas de composição de insumos e serviços dos bancos de dados ORSE (Orçamento de Obras de Sergipe) e SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civi) para determinar o custo total do empreendimento. Em seguida, comparou-se esse custo com o CUB regional para assegurar um parâmetro realista, enquanto a curva ABC foi utilizada para validar a teoria orçamentária. Os resultados obtidos foram considerados satisfatórios, uma vez que o valor obtido por metro quadrado se aproxima do CUB (Custo Unitário Básico) da região. Além disso, observou-se uma precisão e rapidez significativas no levantamento de quantitativos e na definição de materiais, realizados com o auxílio da tecnologia BIM. Esta abordagem demonstra o potencial transformador e eficiente que o BIM oferece à indústria da construção civil, melhorando não apenas a eficiência, mas também a qualidade e a precisão dos processos de orçamentação e gestão de projetos.