Análise e justificativa das diferenças dos custos unitários básicos do SINAPI e custos unitários básicos do SINDUSCON

Abstract

A engenharia de avaliações é um ramo da engenharia civil responsável pela avaliação de empreendimentos imobiliários sejam eles residenciais, populares, industriais ou comerciais. Esse ramo vai muito além do que simples conhecimentos de engenheiro ou de construção civil, sendo necessários conhecimentos de arquitetura, mercado imobiliário, economia, administração e outros mais. Há interesse por parte do mercado de imóveis, de instituições financeiras que realizam compras, vendas e financiamentos de imóveis e órgãos públicos municipais para o cálculo dos tributos referente à propriedade urbana. O custo unitário básico (CUB) é usado para dar uma ordem de grandeza no valor de um empreendimento. O CUB é divulgado mensalmente e o Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) e o Sindicato da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON) são as principais instituições envolvidas no cálculo desse indicador. Aqui vamos tratar com detalhes a origem e importância desses órgãos, como calculam o CUB, as bases legais e normativas desse cálculo, os motivos e justificativas das diferenças entre o CUB dessas duas instituições, sugestões de melhoria e aproximação dos valores e como essa ferramenta é usada pelo engenheiro de avaliações, construtores e até mesmo leigos, visto que seu uso é simples e fácil de executar.