Estudo de caso para análise de viabilidade de recuperação de prédio em alvenaria resistente com risco ao desabamento na cidade de Recife

Abstract

Existem aproximadamente 2.300 prédios em alvenaria resistente na cidade do Recife-PE, regionalmente conhecidos como “prédios-caixão”, e mais da metade possui risco alto ao desabamento. Por colocar centenas de pessoas que ainda habitam esses edifícios em risco, é importante e urgente que essas edificações sejam reparadas ou substituídas. O objetivo deste trabalho é realizar um estudo de caso para analisar a viabilidade de se realizar a recuperação de um edifício em alvenaria resistente com risco ao desabamento, comparada à alternativa de demolição e reconstrução. O objeto de estudo é um “prédio-caixão” da cidade do Recife com alto risco ao desabamento. A análise de viabilidade é embasada no ganho médio de valor de mercado, nos custos de execução e no estado final do objeto de estudo de cada opção, que são estimados através do método comparativo direto de dados de mercado e método da quantificação do custo com orçamentos sintéticos e analíticos. Para este estudo de caso, a solução de demolição e reconstrução se mostrou a ideal, por trazer o maior ganho médio de valor de mercado, o custo de recuperação corresponde a mais de 70% do seu custo e o produto final estará em conformidade com as normas brasileiras para edificações em alvenaria estrutural, garantindo maior segurança aos seus usuários e maior durabilidade.