Patologias em residências de interesse social

Abstract

Qualquer edificação poderá estar sujeita a patologias durante sua vida útil. Com a intensificação de programas habitacionais de baixa renda, como o Minha Casa Minha Vida, a ocorrência de patologias passou a ser ainda mais perceptível nas edificações entregues, já que por serem edificações de pequeno porte, muitas vezes não contam com mão de obra especializada, acompanhamento técnico e aplicação de materiais com boa qualidade. O presente trabalho pesquisou as principais patologias nesses tipos de residências, suas causas, comportamento ao longo do tempo e discussão de técnicas a serem aplicadas para evitar seus surgimentos. Utilizou-se a planilha no modelo Check-list para avaliar as patologias já existentes, através de inspeções prediais e suas classificações (quanto à sua gravidade) pela Matriz GUT. Foram avaliados dois conjuntos residenciais. Observaram-se diversos vícios construtivos, falta de acompanhamento técnico das execuções destas edificações, aplicação de materiais de baixa qualidade, inexistência de projetos executivos, entre outros fatores que levam ao surgimento de diversas patologias. Elaboraram-se todos os projetos básicos executivos das residências tipos dos conjuntos estudados, com o objetivo de avaliação de custo dos empreendimentos executados conforme os preceitos normativos. Verificou-se que o preço de comércio das edificações estudadas não condiz com os valores calculados através dos orçamentos.