Clientes atendidos pelo “Minha Casa, Minha Vida” no Recife expandido: atributos de preferência dos potenciais compradores de imóveis do 8º Feirão Caixa da Casa Própria

Abstract

Diante da expansão pela qual passa o mercado imobiliário brasileiro, e tendo em vista a maior necessidade de pesquisas sobre o ramo devido à carência de informações acerca de um mercado em crescimento, o objetivo desta Dissertação é avaliar os atributos de preferência inerentes aos imóveis na perspectiva da demanda, mais especificamente os clientes atendidos pelo Programa “Minha Casa, Minha Vida” no Recife Expandido (Recife, Olinda e Jaboatão dos Guararapes). Um objetivo secundário é caracterizar a probabilidade de inadimplência deste público-alvo. Sabe-se que a situação que o Brasil enfrenta é completamente diferente da norte-americana, com um alto déficit habitacional e um contingente significativo de famílias a serem atendidas pela política habitacional, bem como que o crédito habitacional está se expandindo cada vez mais no país. Neste sentido, é de fundamental importância que construtores e imobiliárias tenham conhecimento acerca dos atributos intrínsecos e extrínsecos desejados pelos compradores de imóveis, para realizar projetos que atendam as expectativas dos clientes. Diante disso, quais são as preferências de atributos destes compradores? Além disso, será que os mesmos estão financeiramente preparados para a casa própria, sem correr o risco de se tornarem inadimplentes? Para proceder a esta pesquisa, foram entrevistadas 363 pessoas classificadas como potenciais compradores de imóveis do 8º Feirão Caixa da Casa Própria e enquadradas no Programa “Minha Casa, Minha Vida”. Os resultados obtidos demonstram que o benefício social concedido não está atendendo em sua maioria pessoas que moram em condições de déficit habitacional ou de inadequação de domicílios, e sim compradores que já possuem estabilidade em um imóvel e desejam comprar outro melhor ou maior. A análise fatorial apresentou um coerente agrupamento dos atributos, demonstrando uma relação direta entre renda, grau de escolaridade e fatores relacionados a lazer e comodidades. Além disso, os que vivem em condições de déficit habitacional dão mais valor a uma melhor estrutura interna. Acerca da situação financeira, muitos compradores demonstraram desconhecimento acerca dos limites de tempo e valor da prestação do financiamento, e a regressão logística identificou que os mais jovens tem maior probabilidade de se tornarem inadimplentes, bem como aqueles que querem comprar apartamento no prazo máximo de financiamento e ainda tem despesas com educação.