Verticalização residencial e heterogeneidade espacial na cidade do Recife: evidências a partir da Regressão Geograficamente Ponderada e econometria espacial.

Abstract

O presente trabalho analisa como características urbanas, amenidades, acessibilidade e regulamentações se associam à intensidade do uso do solo residencial na cidade do Recife, considerando a heterogeneidade e a dependência espacial dessas relações. Partindo da hipótese de que a influência desses fatores não é homogênea, o estudo emprega uma estratégia empírica que compara os modelos globais sem e com a incorporação de dependência espacial, com a Regressão Geograficamente Ponderada (GWR). Analisar essas relações é importante, porque o processo de verticalização residencial constitui um dos principais mecanismos de adaptação das cidades à escassez do solo urbano, influenciando por exemplo a densidade construtiva, a mobilidade e a provisão de infraestrutura, sendo ainda mais relevante em contexto de cidades também marcadas por restrições geográficas, restrições institucionais e alta desigualdade socioespacial, como a cidade do Recife. Os resultados evidenciam que, embora os modelos espaciais globais empregados controlem a dependência espacial existente, eles possuem limitação ao assumir coeficientes constantes para todo o território. Em contrapartida, a GWR demonstrou ser a abordagem mais robusta com um ajuste superior a todos os modelos globais, apresentando o menor AIC e devido a capturar a não estacionaridade espacial, revelando que a influência dos fatores analisados varia em intensidade e/ou direção conforme a localização e que é apresentado através do mapeamento dos coeficientes, permitindo visualizar onde essas relações mudam na cidade. Os principais achados mostram que nem mesmo as principais amenidades naturais da cidade, a praia de Boa Viagem e o Rio Capibaribe, exercem influência uniforme, e o valor do metro quadrado do terreno e os imóveis mais recentes são os fatores que apresentam associação predominantemente positiva com o índice de área construída (FAR), embora esses efeitos ainda varie em intensidade. Assim, o estudo fornece subsídios importantes para o planejamento urbano e o aperfeiçoamento das regulações de uso do solo no Recife.