O IMPACTO DA PARAMETRIZAÇÃO E DO LOIN NA CONFIABILIDADE ORÇAMENTÁRIA DE EDIFICAÇÕES: ESTUDO DE CASO DE UMA RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR

Abstract

A indústria da construção civil enfrenta desafios recorrentes relacionados à falta de precisão no levantamento de quantitativos para fins orçamentário e ao desperdício de materiais decorrente disto, frequentemente originados em projetos desenvolvido sem uso da tecnologia BIM (Building Information Modelling). O presente trabalho tem como objetivo analisar o impacto da parametrização e do Nível de Informação – LOIN (Level Of Information Need) na confiabilidade de levantamento de quantitativos e orçamentos de obras residenciais. Utilizou-se como estudo de caso uma residência unifamiliar, modelada no software Autodesk Revit sob dois cenários distintos: o Cenário 1, caracterizado pela modelagem geométrica simplificada (baixo LOIN), e o Cenário 2 (alto LOIN) desenvolvido com modelagem paramétrica detalhada e vinculação de dados ao Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI). A metodologia consistiu na extração comparativa de dados de três subsistemas críticos: vedações verticais (paredes), pavimentação (piso) e sistemas de proteção (guarda-corpo). Os resultados demonstraram que no Cenário 1, a utilização de modelos simplificados (sem detalhamento dos elementos em estudo) conduz a erros no cálculo de custos. No cenário 2, devido ao nível de detalhamento dos elementos em estudo, verificou-se com melhor precisão estes elementos, o que conduziu à minimização desses erros. Os resultados revelaram uma divergência de 40,5% (R$ 69.877,97) entre os métodos. O Cenário 1 estimou R$ 177.422,45, enquanto o Cenário 2 ajustou o custo real para R$ 242.300,42. O modelo de alto LOIN provou ser técnica e financeiramente superior: corrigiu superdimensionamentos na pavimentação (economia de 7,8%) e identificou custos ocultos em vedações e proteções, confirmando que o detalhamento no BIM é indispensável para garantir a precisão orçamentária.