Os impactos financeiros da Norma de Desempenho das edificações NBR 15.575 na construção de um edifício residencial

Abstract

O presente trabalho tem por objetivo identificar os impactos financeiros decorrentes de ajustes realizados nos elementos construtivos de um empreendimento habitacional à luz das diretrizes técnicas estabelecidas pela NBR 15575 – Norma de Desempenho Habitacional. Lançada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas em 2013, o documento apresenta os requisitos necessários para a execução das atividades relacionadas à construção de um empreendimento habitacional considerando três níveis de aceitação na avaliação dos itens: mínimo, intermediário e superior. Para identificar os impactos financeiros da aplicação dos requisitos mínimos presentes na norma, optou-se pela apresentação de um estudo de caso que utiliza uma obra desenvolvida na Região Metropolitana do Recife e contempla 320 unidades habitacionais. Após a análise das especificações técnicas detalhadas nos projetos, comprovou-se a necessidade de modificações em seis matérias do imóvel, a saber: estrutura, alvenaria, esquadria de alumínio, revestimento interno, revestimento externo e forro de gesso. As modificações realizadas incorreram num incremento de 10,96% nos custos médios padrão utilizados como referência para a construção orçamentária da obra, impactando, assim, na análise financeira global do empreendimento e necessitando de uma tomada de decisão por parte da empresa responsável.