Inspeção predial: o caso do edifício Julius

Abstract

A inspeção predial é um processo fundamental para gerenciar a manutenção e preservação de edificações, contribuindo para garantir a segurança dos sistemas construtivos, além de reduzir riscos técnicos e econômicos relacionados à perda de desempenho. Diante dessa situação, propõe-se este estudo com a finalidade de realizar os procedimentos e atividades de uma inspeção predial por meio de um estudo de caso, seguindo as diretrizes da norma NBR 16747 (ABNT, 2020) e, complementarmente, a Norma de Inspeção Predial Nacional do IBAPE. Assim, o Edifício Julius, localizado no município de Jaboatão dos Guararapes, que evidencia sérios indícios de deterioração em seus sistemas construtivos e possíveis riscos à segurança de seus usuários, é objeto de estudo do presente trabalho. Nesse contexto, utilizou-se a metodologia fundamentada na norma indicada, envolvendo a análise da documentação da edificação, a realização de vistorias e o preenchimento de checklists. Além disso, as irregularidades foram classificadas e definidos os patamares de urgência, resultando na priorização das ações de manutenção. Com isso, foi elaborado um laudo técnico que inclui a hierarquização das intervenções recomendadas, juntamente com um relatório fotográfico detalhando as anomalias identificadas. Este estudo demonstrou a relevância da inspeção predial como uma ferramenta essencial para avaliar a segurança de uma edificação, destacando o crucial papel que desempenha na gestão da manutenção e preservação da edificação.