Análisis de la oferta inmobiliaria residencial en el Gran Santiago, Chile

Abstract

El Gran Santiago en las últimas décadas experimentó un importante desarrollo donde la construcción de viviendas fue un fenómeno importante, porque diversificó y aumentó la oferta inmobiliaria permitiendo el acceso a la vivienda a amplios sectores de la población. Sin embargo en los últimos años el sueño de la casa propia se ha vuelto más difícil de realizar para las clases bajas y medias, esto tiene su expresión en el aumento de los campamentos, el incremento del déficit habitacional, el incremento del precio de los inmuebles y una oferta que atiende principalmente a los inversionistas, es decir, para satisfacer la demanda por inmuebles destinados al arriendo con la finalidad de obtener renta de ellos. La investigación tiene como objetivo analizar la oferta residencial de viviendas nuevas en el Gran Santiago entre 2021 y 2022, mostrando que la oferta actual posee diversas semejanzas y diferencias según el sector o municipio y, además, la oferta muestra importantes señales de que da mayor importancia a los inversionistas que a las personas que desean una vivienda para vivir. Por otra parte, fue observado que dentro de las dinámicas del mercado inmobiliario se destaca el rol de los promotores inmobiliarios y actores financieros que, además de mostrar las características y atributos de sus proyectos, poseen diversas relaciones en favor de sus intereses y que responden a las dinámicas de la financiarización inmobiliaria.