Oscilação dos preços dos imóveis do bairro Maurício de Nassau, Caruaru-PE, crise de 2015.

Abstract

A engenharia de avaliações é uma parte da engenharia que como tem como intuito principal dar embasamento para indivíduos ou empresas que buscam o real valor do imóvel, para dar fundamentos a investimentos na construção civil, observando a variação dos preços da região e consequentemente onde será melhor investido. O estudo pode ser realizado a partir de dados da região em que é feito uma análise estatística onde as variáveis são estudadas direta ou indiretamente e o quanto elas variam para cada caso, fazendo um modelo geral que tende a representar a realidade do mercado, sendo verificado se o modelo é valido ou não segundo a norma Brasileira por seus pontos influenciantes, outliers, coeficiente de correlação e determinação, se os sinais dos regressores são representados de maneira correta quando comparado a realidade de mercado, sua significância, se há homocedasticidade, multicolinearidade e micronumerosidade, se há aderência aos dados reais, garantindo que todos os atributos sejam corretos e não tendenciosos para algum futuro interessado. Para esta pesquisa utilizou-se o Método comparativo de dados de mercado, método este que utiliza regressão linear múltipla para obter uma função que representa as observações que deverão ser feitas sob o ponto de vista da estatística, sendo o modelo matemático a explicação do mercado imobiliário e qual a importância de cada variável para explicar a realidade deste mercado. Os resultados obtidos mostram com clareza que durante a crise político-financeira instaurada no país a cada ano, desde 2012 até 2018 período estudado nesta pesquisa, o mercado imobiliário sofreu uma variação dos preços havendo uma constante desaceleração no aumento dos preços de apartamentos nos bairros pesquisados. A partir do início dessa crise o mercado está seguindo uma tendência que é estagnar o valor venal e o metro quadrado de apartamentos na cidade de Caruaru, deixando o mercado imobiliário para apartamentos sem grandes oscilações econômicas.