Modelo de estimativa paramétrico para orçamentação de obra em etapa de viabilidade econômica

Abstract

Atualmente em empresas ligadas ao setor de construção civil são utilizados métodos para elaboração de estimativas sobre o custo total de um empreendimento. Porém, eles se mostram ineficientes pelo que já foi comprovado em diversas fontes de literatura. Um dos modelos mais utilizados no Brasil é o Custo Unitário Básico (CUB), este pode apresentar uma imprecisão considerável quando comparado ao orçamento executivo da obra, mas geralmente é utilizado para se ter uma possível ideia do custo total do empreendimento. O objetivo deste trabalho é elaborar um modelo simples de orçamento baseado em diversos orçamentos executivos de edifícios residenciais para utilização na fase de análise da viabilidade econômica de uma obra. Para avaliar o melhor desempenho foram gerados dois modelos que utilizam a mesma variável independente, porém diferentes procedimentos. O primeiro, baseou-se no método de regressão linear simples entre o custo de cada etapa da obra e a área equivalente total da edificação, totalizando 12 regressões lineares. Entretanto, o segundo modelo empregou apenas uma regressão linear simples entre o custo global da obra e a área equivalente do empreendimento. Em termos de resultado, estes foram bastante parecidos, contanto o segundo modelo se mostrou o mais preciso, variando em média, 7.73 % em relação ao orçamento executivo, e com um erro padrão de R$ 1,169,321.48. Além disso, foi realizada uma comparação utilizando a área equivalente e a área total para o modelo 02 com o objetivo de determinar o melhor parâmetro a ser utilizado. Como esperado, a variável independente que melhor performou foi a área equivalente do empreendimento. O modelo 02 utilizando este parâmetro superou o CUB para uma mesma amostra teste. Como amostra para gerar os modelos 01 e 02, foram utilizados 7 edifícios, 6 de padrão de acabamento de nível alto e 1 de padrão de acabamento de nível médio. Esse estudo demostra a necessidade de as empresas investirem em análise de dados, e manterem um banco de dados atualizados sobre suas obras, para que com isso possa ser feita uma análise de viabilidade de obra cada vez mais eficiente e precisa, gerando menos gastos desnecessários ao empreendimento.