Estudo de viabilidade econômica e financeira de contratos built to suit

Abstract

Nas últimas décadas o cenário do mercado imobiliário tem enfrentado altos e baixos devido a situação econômica nacional. A dificuldade de empreendedores de encontrar ou investir um alto capital na construção de um espaço físico específico para a instalação de uma empresa, foi confrontada com a necessidade dos investidores em desenvolver ativos mais seguros e rentáveis. Observando a necessidade no mercado, o modelo de contrato built to suit vem sendo cada vez mais utilizado no país, pois faz com que empreendedores interessados em um produto “sob encomenda” sejam atendidos por investidores, através de um contrato com prazos e garantias singulares. No entanto, utilizando principalmente o olhar do investidor acerca do negócio, este estudo tem como objetivo a demonstração do modelo de contrato built to suit através de casos reais, firmados entre uma imobiliária da cidade do Recife com uma empresa de varejo e com uma instituição financeira, sendo possível analisar economicamente os empreendimentos realizados. De forma geral, com o auxílio dos conhecimentos de matemática financeira, engenharia de avaliações e do modelo contratual torna-se capaz avaliar criticamente os casos, mostrando as particularidades e resultados, assim como, diferentes situações em função de analisar as melhores alternativas para potencializar os investimentos.