Viabilidade do projeto minha casa minha vida faixa 1 : estudo de caso

Abstract

As expansões das cidades e a evolução do déficit habitacional no Brasil, levaram à criação do Programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal Brasileiro em parceria com governos estaduais e prefeituras. A divisão de faixas do programa e o grande investimento do governo federal para tais investimentos atraiu inúmeras construtoras brasileiras, apesar da grande quantidade de obras, verifica-se que é necessário cuidado no planejamento do orçamento e execução da obra. Entretanto, questiona-se o valor pago pelo Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), gerenciado pela CAIXA, por unidades habitacionais por tratar-se de uma obra de baixo padrão, mas que pode apresentar situações em que seus custos sejam inviáveis. Nesse sentido, este trabalho vem a analisar a viabilidade de um empreendimento no bairro de casa forte, que conta com 192 unidades habitacionais, distribuídas em 6 blocos de 4 andares o qual necessitou de aporte financeiro por parte da Prefeitura da Cidade do Recife para viabiliza-lo. O estudo mostrará comparações entre o orçamento real da obra e o orçamento do CUB com intuito de esclarecer a necessidade de aporte, além de levantar a questão da viabilidade no fluxo de caixa através de métodos matemáticos.