Aplicação da metodologia da NBR 12721/06 para cálculo do custo unitário básico de um projeto-padrão diferente

Abstract

O custo unitário básico (CUB) é um parâmetro para se estimar o custo de construção na falta de projetos executivos da edificação. Este é baseado em projetos-padrão da NBR 12721/06 que tem tipologias que variam de 1 a 16 pavimentos em três padrões de acabamento. Entretanto, devido a metodologia desenvolvida para seu cálculo, sua aplicabilidade fica comprometida em termo de precisão a edifícios com características muito diferentes dos projetos padrões. Mensalmente, os sindicatos da construção estaduais (SINDUSCON) têm o dever de publicar as médias dos preços dos insumos utilizados para o cálculo do CUB. As construções vêm passando por mudanças de técnicas construtivas e materiais empregados, além de novas tendências arquitetônicas de cada região. Isto vem tornando os projetos-padrão vigentes obsoletos. Neste trabalho a metodologia de cálculo do custo unitário básico é aplicada a duas tipologias distintas de edifícios da cidade do Recife que, por exemplo, tem a maioria dos seus edifícios novos maiores que 16 pavimentos chegando até a 40. Observou-se alguns fatores arquitetônicos que influenciam nos custos de algumas famílias de insumos, verificando-se assim a importância de ampliar a gama das tipologias existentes na revisão atual da NBR 12721/06, que determina os lotes básicos dos custos.