Análise da viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários através do método de simulação de Monte Carlo: um estudo de caso na zona sul do Recife

Abstract

No âmbito do mercado imobiliário, o estudo de viabilidade econômica de um empreendimento é de fundamental importância para sua implantação, visto que aspectos financeiros são bastante motivadores para as construtoras investirem em seus projetos. De modo geral, procura-se obter indicadores tais que a taxa interna de retorno seja alta, assim como o valor presente líquido. Assim, para que as metas sejam atingidas, um diagnóstico que se traduz em estudo aprofundado dos projetos e orçamentos deve ser realizado, levantando as características físicas, financeiras e sociais do empreendimento a ser desenvolvido. Entretanto, a análise da viabilidade está associada a algumas incertezas e previsões realizadas ao longo do processo, como o controle de despesas, gerenciamento da obra, estimativa de vendas ou situação do mercado. Dessa forma, muitos cenários podem ser considerados para avaliar seus resultados, com o objetivo de quantificar os riscos e minimizar as incertezas. Sendo assim, este trabalho aprofunda a visão crítica da análise estocástica fornecida pela simulação Monte Carlo sob o ponto de vista do empreendedor na tomada de decisão, a fim de alocar ou priorizar recursos para seus projetos, além de promover a saúde financeira da organização. Para tanto, foi tomado como base um conjunto de empreendimentos na zona sul de Recife.