Metodologia para estudo de viabilidade técnico-econômica de empreendimentos imobiliários

Abstract

Devido a grande quantidade de imóveis urbanos inseridos numa determinada região e as variáveis inerentes a cada um deles, se torna imprescindível procurar maneiras de avaliar o custo e o valor desses bens imóveis de forma estatística, e, além disso, realizar um estudo de viabilidade de futuros empreendimentos. Dessa forma a Engenharia de Avaliações se utiliza de métodos consagrados para atingir esses objetivos, tais como: Comparativo direto de dados de mercado, Involutivo, Evolutivo, Capitalização da Renda, Comparativo direto de Custo e Quantificação de Custo. O presente trabalho busca introduzir um estudo de viabilidade econômica de um empreendimento, utilizando o método da quantificação de custo para obtenção das despesas e o método comparativo direto de dados de mercado para obter as receitas do mesmo para posteriormente se analisar a viabilidade através do método da capitalização de renda. O edifício fica no bairro de Piedade em Jaboatão dos Guararapes, PE. Busca-se, portanto, saber a viabilidade do empreendimento através da comparação da taxa interna de retorno do empreendimento com uma taxa mínima de atratividade.