Efeito da pandemia do covid-19 na variação do valor imobiliário na região metropolitana de Recife.

Abstract

Muitas incertezas foram geradas com a pandemia do Covid-19 com uma delas no âmbito econômico devido ao período de lockdown e ao avanço da doença no país. Além da oferta e da procura, o valor imobiliário está atrelado a variáveis micro e macroeconômicas, sendo esse setor mais suscetível a variações em momentos de instabilidade econômica. Nesse sentido, o estudo surgiu da necessidade de estudar como a crise em tempos de pandemia pela Covid-19 interferiu no valor dos imóveis na região metropolitana de Recife. Para isso, foram utilizados dados de variação nos valores de venda e locação, disponíveis no site da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE), dos imóveis do Brasil, Recife e Jaboatão dos Guararapes. Houve a comparação dos dados com as variações médias mensais dos índices IPCA, IGPM e valor do salário mínimo nos anos de 2011 a julho de 2021 com a finalidade de traçar padrões de comportamento e estabelecer a comparação entre os valores dos imóveis com o poder de compra da população. Observou-se que o comportamento do mercado imobiliário na região metropolitana de Recife durante a pandemia seguiu a tendência dos anos anteriores sem a ocorrência de variações bruscas. Ainda, nesse período, os aluguéis não sofreram aumento expressivo em comparação ao ocorrido no índice IGP-M e acompanharam o índice IPCA. Assim, como o salário mínimo acumulou uma maior variação comparado à variação no valor dos imóveis, o poder aquisitivo foi favorecido nesse período, porém o momento econômico enfrentado não possibilitou à população aproveitar esse cenário.