Estudo da viabilidade econômica de um empreendimento residencial multifamiliar padrão PP-B na cidade de Caruaru – PE.

Abstract

O presente trabalho consiste na realização de um estudo de viabilidade econômica de um empreendimento residencial multifamiliar na cidade de Caruaru-PE. O estudo justificou-se pela importância de avaliar a viabilidade econômica antes de investir em qualquer tipo de empreendimento. O mesmo foi desenvolvido através de informações de empreendimentos semelhantes obtidas em entrevistas aplicadas à especialistas do mercado imobiliário local e em pesquisas de mercado na cidade de Caruaru. Em seguida, levantou-se todos os custos envolvidos no empreendimento e estimou-se as receitas advindas das vendas dos apartamentos. Com isso, elaborou-se uma planilha eletrônica que possibilitou a estruturação do fluxo de caixa do empreendimento para três cenários distintos de comercialização: pessimista, realista e otimista. Aplicando-se as técnicas de engenharia econômica apresentadas no referencial teórico, calculou-se os indicadores econômicos estáticos e dinâmicos. Na sequência dos cálculos, realizou-se a análise de sensibilidade dos indicadores variando-se em ±15% os principais elementos do fluxo de caixa: custo de obra e preço de venda dos apartamentos. Por fim, comparou-se o resultado financeiro do empreendimento com uma suposta aplicação bancária do capital investido na caderneta de poupança. Com base nos indicadores, constatou-se que o empreendimento em questão é viável economicamente e mais rentável que o investimento do capital na caderneta de poupança.