Análise do CUB/m² em Caruaru-PE para residência multifamiliar padrão normal R8 –N e um comparativo com o preço de venda no mercado.

Abstract

A viabilidade de um empreendimento está diretamente ligada a sua necessidade (procura) e ao custo a ela relacionado. Na construção civil este custo é conhecido como CUB/m2, custo unitário básico por metro quadrado, e tem seu cálculo determinado através da NBR 12721:2006. Esse custo é determinado de acordo com um padrão construtivo, e o estudo aqui feito tem por objetivo apresentar este valor para o padrão R8-N no município de Caruaru/PE. A necessidade é outro fator determinante na viabilidade econômica de um empreendimento. A avaliação de imóveis apresenta um valor confiável e seguro, analisando o momento do mercado com uma visão técnica e crítica. Assim como a análise do CUB/m2 este trabalho também apresenta uma avaliação de venda dos imóveis do padrão construtivo escolhido. Os valores obtidos representam um panorama do mercado caruaruense, tendo o CUB/m2 variado de R$ 952,10 à R$ 959,45, entre os meses de Março e Julho de 2012, vale ressaltar que esses valores não se afastaram muito do que se apresentou nos estados mais representativos de todas as demais regiões, a saber São Paulo, Distrito Federal, Paraná e Amazonas. Além desses estados, o CUB/m2 em Caruaru foi comparado ao do estado de Pernambuco, que mesmo não sendo o mais representativo do Nordeste, aproxima-se mais da realidade do município. Conclui-se que, após análise dos dados encontrados com o CUB/m2 e a avaliação de imóveis, a região estudada encontra-se em um momento de grande especulação imobiliária, haja vista que não foi encontrado um valor muito discrepante entre o custo de Caruaru e dos estados tidos como referência.