Cálculo do Custo Unitário Básico (CUB/m²) de construção para residência unifamiliar na cidade de Caruaru/PE.

Abstract

Na engenharia civil, assim como em diversas áreas do conhecimento, o custo é um fator primordial para o sucesso das atividades. O custo constitui uma ferramenta indispensável na engenharia, pois, determina a viabilidade do que se vai executar, fornece segurança e competitividade. Diante disso, o estudo aqui desenvolvido teve como objetivo o cálculo do Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB/m²) para residência unifamiliar popular (RP1Q) na cidade de Caruaru/PE, comparando o resultado obtido com os valores de outros estados. Para tanto, realizou-se coleta de preços nas construtoras e comércio local, durante os meses de janeiro a maio de 2011. Para o cálculo foi utilizado o projeto-padrão RP1Q, que é, para esse fim, representado pelo lote básico de materiais e mão-de-obra. Os dados coletados passaram por análise estatística de consistência, verificando-se sua representatividade. Os resultados obtidos mostram que esse padrão residencial apresenta um custo para Caruaru variando de 857,55 R$/m² a 867,11 R$/m², entre janeiro e maio, valores bem próximos do custo em Pernambuco (849,56 R$/m² a 868,35 R$/m²), um pouco acima do valor encontrado para o Distrito Federal (810,47 R$/m² a 856,11 R$/m²), e abaixo dos valores encontrados para São Paulo (965,73 R$/m² a 1003,13 R$/m²), Paraná (935,96 R$/m² a 943,74 R$/m²) e Amazonas (1031,06 R$/m² a 1038,89 R$/m²). Comparando o custo calculado para esse padrão em Caruaru, com o preço real de uma residência nesse padrão, conclui-se que existe grande especulação do preço dos imóveis na cidade, o que está caracterizado pela diferença entre custo e preço por metro quadrado, o qual apresenta um BDI de 96,05%, valor não justificado para esse padrão de construção.