Sistema de amortização constante versus sistema de amortização francês: um estudo comparativo entre os dois sistemas no financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal.

Abstract

O financiamento imobiliário evoluiu bastante ao longo dos anos, sendo hoje um dos meios mais utilizados pelas pessoas para a aquisição de imóveis, geralmente por não possuírem condições financeiras para a aquisição do imóvel à vista. Com o auxílio dos sistemas de amortização utilizados nesses financiamentos, esses tomadores de empréstimo procuram uma forma de conseguir as melhores condições e uma melhor adequação desses financiamentos com sua vida financeira. O principal objetivo desta pesquisa foi promover uma comparação entre o Sistema de Amortização Constante e o Sistema de Amortização Francês na aquisição de imóveis novos pela Caixa Econômica Federal, com o intuito de mostrar as características, funcionamento e os valores que são precisos para a obtenção do imóvel em cada modelo. Para alcançar esse objetivo foi realizada uma pesquisa qualitativa exploratória que teve como fonte de dados a revisão teórica sobre o funcionamento dos sistemas de amortização como também as características de cada sistema analisado, e as simulações feita pelo autor através de dados disponíveis no site do banco em questão. Como resultado da pesquisa, destaca-se que, embora o Sistema de Amortização Francês apresente uma prestação inicial menor que o Sistema de Amortização Constante, este último proporciona um melhor resultado financeiro ao final do prazo, em termos de pagamentos de juros.