Propriedades para investimento: uma análise do subsetor de exploração de imóveis da b3 no ano de 2021

Abstract

O presente trabalho teve como objetivo identificar o método de mensuração das Propriedades Para Investimento adotado pelas empresas do segmento de exploração imobiliária listadas na B3 no ano de 2021, sendo elencados os dados relacionados ao método escolhido, conceituando-se e identificando-se aspectos gerais relacionados ao tema. O método de pesquisa escolhido foi o descritivo e realizada através do método documental, tendo como fontes os relatórios contábeis que foram divulgados pelas empresas da amostra e das informações obtidas por meio dos seus sites que envolvem o relacionamento com os investidores. A população da pesquisa é composta por 15 empresas listadas no segmento de exploração de imóveis na B3 S.A. Entretanto, foram retiradas da análise as companhias que não apresentaram saldo contábil na conta patrimonial de Propriedades Para Investimento, sendo elas: MENEZES CORT, COR RIBEIRO, IBG S/A e IGUATEMI – IGTA. Ademais, a IGUATEMI – IGTA, apesar de apresentar saldo contábil em Propriedades Para Investimento, foi considerado apenas os dados da sua controladora, IGUATEMI – IGTI, por apresentar as demonstrações contábeis de forma consolidada. Dessa forma, a amostra da pesquisa está composta por 11 empresas do setor financeiro, segmento de exploração de imóveis listadas na B3 que possuíam saldo na conta de Propriedades Para Investimento no ano de 2021. Os dados obtidos foram analisados de com (i) o método de mensuração das propriedades para investimento escolhido pelas entidades da amostra e (ii) pelo critério de avaliação das propriedades para investimento para obtenção do seu valor justo. Por meio dos documentos obtidos e analisados, a pesquisa conclui que 45% da amostra adotou o método do custo para mensuração das propriedades para investimento, enquanto 55% optaram pelo método do valor justo para a mensuração desses bens e, além disso, o critério de avaliação do fluxo de caixa descontado para obter o valor justo das propriedades para investimento foi o mais utilizado pelas empresas verificadas. Constatou-se ainda que todas as companhias da amostra divulgaram o método de mensuração das suas propriedades para investimento e, quando utilizado o método do custo, divulgaram o valor justo das propriedades para investimento, conforme disciplina a NBC TG 28.