Análise da diferença entre valor de mercado e de hasta pública em apartamentos através da inferência estatística

Abstract

O estudo proposto tem como finalidade fazer um levantamento de valor de mercado através da avaliação de imóveis, regulamentada pela NBR 14653-2/2001, com um grau de precisão satisfatório. O principal objetivo da pesquisa é estabelecer uma relação percentual entre os valores de mercado dos apartamentos de mercado e de leilão, na região de Boa Viagem, Recife, Pernambuco, Brasil, a partir de características quantitativas e qualitativas comuns aos imóveis avaliados. Para esse estudo foram levadas em consideração características como idade da edificação, área privativa, padrão construtivo, número de quartos, distância à praia e andar que possibilitaram obter um modelo com poder de explicação para 95% dos casos. A modelagem gerada quantificou que a diferença de preço entre um apartamento posto à venda no mercado e no de hasta pública pode ser de 37,69% dependendo das características do imóvel avaliando, assim, mostrando o leilão como oportunidade de investimento com altos retornos financeiros.