Análise do CUB/m² em Caruaru-PE para residência multifamiliar padrão alto R16-A e um comparativo com o preço de venda no mercado.

Abstract

Na construção civil, tendo em vista a alta competitividade do mercado atual, o conhecimento do custo estimado é de fundamental importância para a realização ou não de um empreendimento. O Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB/m²)é um indicador que permite uma primeira cotação do custo estimado de uma construção,tendo seu cálculo normatizado pela Norma Técnica NBR 12.721/2006. O presente trabalho teve como objetivo o cálculo do CUB/m² para residência multifamiliar de padrão construtivo R16-A na cidade de Caruaru-PE e também apresenta um panorama do mercado imobiliário local fazendo uma avaliação de empreendimentos com o mesmo padrão construtivo. Os dados obtidos para o CUB/m² na cidade de Caruaru, nos meses de Agosto à Dezembro de 2014, variaram de 1.333,37 R$/m² a 1.411,16R$/m², valores ligeiramente acima do encontrado para o Distrito Federal (1.321,36 R$/m² a 1.330,45R$/m²) e abaixo do que foi encontrado para os outros estados escolhidos para comparação, a saber, São Paulo(1.474,08 R$/m² a 1.476,79R$/m²), Amazonas (1.540,76 R$/m² a 1.543,77R$/m²) e Paraná(1.487,41 R$/m² a 1.494,17R$/m²).Com relação ao estado de Pernambuco, o valor do CUB/m² obtido em Caruaru ficou um pouco abaixo do valor estadual(1.506,22 R$/m² a 1.568,57R$/m²), porém a discrepância não é grande. Fazendo a comparação do custo calculado para um apartamento do padrão construtivo em estudo com o valor obtido através de avaliação de imóvel, percebeu-se que a cidade de Caruaru apresenta grande especulação imobiliária, tendo em vista que o custo e o valor de venda para o mesmo imóvel apresentam valores exageradamente discrepantes, diferença essa que não é justificada pois o valor do custo das construções caruaruenses não apresenta diferença tão grande quando comparadoaos estados tomados como referência.